Outils pour investisseurs immobiliers au Québec
Un plex qui « cashflow » dans l'annonce du courtier et un plex qui cashflow dans la vraie vie sont rarement le même immeuble. Entre les deux : la provision d'entretien qu'on a « oubliée », la vacance supposée nulle, le paiement hypothécaire calculé avec une formule américaine, et la taxe de bienvenue absente de l'investissement initial. Ces outils remettent les chiffres à l'endroit avant que vous signiez une offre d'achat.
Le calculateur de cashflow applique la composition semestrielle canadienne (Loi sur l'intérêt), des provisions prudentes par défaut et les indicateurs que les investisseurs québécois utilisent vraiment — cap rate, MRB, cashflow par porte, rendement sur mise de fonds. Le calculateur de taxe de bienvenue couvre le barème 2026, celui de Montréal et le facteur comparatif. Les deux partagent le même moteur testé et sourcé.
La méthode en deux temps
Avant la visite : passez l'annonce dans le calculateur de cashflow avec les loyers réels et des provisions honnêtes. Si le cashflow par porte est déjà négatif avec des hypothèses prudentes, vous savez à quoi vous vous engagez — et de combien négocier.
Avant l'offre : chiffrez la taxe de bienvenue (elle grimpe vite à Montréal) et intégrez-la à votre mise de fonds totale : c'est votre vrai « prix d'entrée », celui qui détermine le rendement sur chaque dollar investi.